«Гараж амнистиясе»буенча җир кишәрлеген рәсмиләштерүне нәрсәдән башларга
«Гараж амнистиясе» турындагы закон 2021 елның 1 сентябреннән үз көченә керү сәбәпле, Татарстан Росреестры экспертлары Кадастр палатасы белән берлектә әлеге тема буенча кайнар линиягә керүче гражданнарның сорауларына җавап бирә.
Безнең фикеребезчә, " гараж амнистиясе «ннән файдаланырга, яңалыкларга таянырга ниятләгән башка гражданнарга да ярдәм итәрләр.
Шуннан җир участогын рәсмиләштерү башлана. Гараж үз милкенә рәсмиләштерелде. Айдар, Бөгелмә.
Җавап: беренче чиратта, әгәр әлеге территориягә межалау проекты расланмаган булса, сезнең гараж астында җир кишәрлеге чикләренең схемасын әзерләргә кирәк (әлеге мәгълүматны Башкарма комитетта төгәлләштерергә мөмкин). Схеманы мөстәкыйль рәвештә, расланган формадан файдаланып, әзерләргә була, әмма кадастр инженерына мөрәҗәгать итү яхшырак. Аннан соң җирле үзидарә органнарына КФҮ аша яисә турыдан-туры Башкарма комитетка җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында гариза бирергә. Җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турындагы гаризаны карау нәтиҗәләре буенча җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында Карар кабул ителгән очракта, өстәмә гаризалар бирү таләп ителми. Җирле үзидарә органы, дәүләт пошлинасын түләмичә генә, сезнең хокукны теркәү өчен, Татарстан Росреестрына гаризалар җибәрә, ә теркәлгәннән соң, җир кишәрлегенә теркәлгән хокуклар турында өземтә бирә.
Сорау: Яр Чаллыда урнашкан «Защита»ПГСО гараж хуҗалары мөрәҗәгать итә. Без гараж амнистиясе кысаларында ике катлы блокта урнашкан гаражларга карата җир участогын рәсмиләштерә алырбызмы? Яр Чаллы, Сергей.
Җавап: бер каттан артык катлары булган Гараж яки гараж кооперативларында урнашкан һәм фактта урнашкан биналарда («бина» объектының тибы) «гараж амнистиясе» гамәлгә керми, чөнки әлеге капиталь төзелеш объектлары җир кишәрлеге белән турыдан-туры элемтәгә керми. Димәк, җир участогын рәсмиләштерү мөмкин түгел.
Сорау: җир участогы һәм гаражга карата почта адресын бирүдән баш тарттым. Участок чикләрен төгәлләгәндә "гараж амнистиясеннән" файдалана аламмы? Ләйсән, Әлмәт.
Җавап: "гараж амнистиясе" гаражга милек хокукын теркәүне һәм аның астында бушлай җир бирүне күздә тота. Җир кишәрлегенең чикләрен һәм мәйданын төгәлләштерү, җир кишәрлеген конфигурацияләү, хокук иясенә ызанлау планын әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Сорау: ата-аналар 2003 елның декабрендә күршедән капиталь гараж сатып алганнар, кулдан сату - алу килешүен рәсмиләштергәннәр. Күршесе һәм әтисе вафат булды. Килешү әнисенең гаражын алу фактын раслаучы башка документлар да юк. Әни гараж астында гараж һәм җир рәсмиләштерә аламы? Евгений, Лаеш.
Җавап: сезнең очракта, җир кишәрлегендә гаражның законлылыгын раслый ала торган документлар:
* гаражны инженер-техник тәэмин итү челтәрләренә тоташтыру (технологик тоташтыру) турында документ;
* гаражны куллану белән бәйле рәвештә коммуналь хезмәтләр күрсәтү турында килешү;
• коммуналь хезмәтләр өчен түләүне раслаучы документ;
• 2013 елның 1 гыйнварына кадәр Дәүләт техник исәпкә алуны һәм (яки) техник инвентаризацияләүне үткәрүне раслаучы документ, анда гаражның хокукына ия булучыга, йә документ әзерләүгә заказ бирүчегә һәм бер елга төзелгәнгә;
* мирас турында документлар һәм башка заттан гараж сатып алуны раслаучы документлар һәм башкалар. Сезгә санап үтелгән документларның теләсә ниндисен табарга һәм күчемсез милек объектының урнашу урыны буенча Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.
Сорау: металл гаражны милеккә рәсмиләштереп буламы? Алия, Минзәлә
Җавап: әгәр гараж аны күчемсез матдәләргә күчерергә мөмкинлек бирүче билгеләргә җавап бирми икән, мондый гараж капитальсез дип саналачак (күчемсез милек). Капиталь булмаган гаражга хокук теркәлми. Күчемсез милек объектының фундаменты, стеналары һәм түбәсе булырга тиеш. Гараж төзелеш материалларыннан, кирпеч, бетон плитәләре кебек, капиталь төзелеш өчен кулланыла торган материаллардан төзелергә тиеш.
Сорау: гаражга техник план алырга һәм кадастр үлчәмнәре ясарга кирәкме? «Гараж амнистиясе» буенча хокукны теркәү срогы нинди, гараж кооперативыннан пай түләү турында белешмә булса? Айрат, Арча.
Җавап: гараж кадастр исәбендә тормый икән, техник документация ясау өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Кадастр исәбен алу һәм хокукны теркәү вакыты 12 эш көненнән дә артмый.
Мөһим! Гариза бирүчеләргә документлар белән җирле үзидарә башкарма органына(Башкарма комитет) мөрәҗәгать итәргә кирәк: Казанда-район администрацияләре, республика районнарында, кагыйдә буларак, Җир һәм милек мөнәсәбәтләре Палаталары.