Ир белән хатынның уртак милке турында актуаль мәсьәләләр
Безнең программаның темасы-ир белән хатынның уртак милке турындагы актуаль мәсьәләләр. Татарстан Росреестрында сөйләүләренчә, хокукларның дәүләт регистраторлары, кызганычка каршы, еш кына мөрәҗәгать итүчеләрнең гаилә законнары өлкәсендәге хокукый мәсьәләләрне белмәве яки аңламавы белән очраша, бу исә дәүләт теркәвен туктатып торуга китерә. Сезнең игътибарыгызга еш очрый торган ситуацияләрне тәкъдим итәбез, аңлатмаларны Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева бирә .
- Энҗе Исмәгыйлевна, Әйдәгез, шундый тормыш вәзгыятен карыйк. Фатир никах вакытында сатып алынган һәм ире яки хатыны исеменә генә рәсмиләштерелгән. Соңыннан аларның берсе тормыштан китә,ә күпмедер вакыттан соң калган хатыны (яки ире) фатирны сата. Бу очракта сатуда нинди проблемалар булырга мөмкин?
- Ир белән хатынның милкенә милек мәсьәләсе белән бәйле барлык хәлләрдә шуны истә тотарга кирәк: Россия Федерациясе Гаилә кодексы никах вакытында ир белән хатын тапкан мөлкәтнең аларның уртак милке булуын билгели. Шул ук вакытта мөһим түгел, кемнең исеменә бу милек рәсмиләштерелде. Әгәр гаилә пары никах килешүе төземәсә, килешү буенча законлы хокукый режим гамәлдә. Бу ни дигәнне аңлата? Никахлашканда ирле-хатынлы булып сатып алынган барлык милек тигез хокукларда ике кешегә да (иренә һәм хатынына) карый.
Хәзер бирелгән сорауга мөрәҗәгать итәчәкбез. Никах вакытында сатып алынган һәм хатыны (яки ире) исеменә рәсмиләштерелгән фатир закон буенча икесенең ир белән хатынның да уртак милке булып тора. Әгәр алар арасында никах килешүе төзелмәгән булса, ир белән хатынның фатирга хокукындагы өлешләре тигез санала. Бер ир белән хатынның вафатыннан соң аның фатир хокукындагы өлеше мирас составына керә. Ягъни мирас малын алуда чит мөэминнәрдән вә дин өчен күчеп килгән мөэминнәрдән, якын кардәш булмаган мөэминнәр берсенән-берсе артыграктыр Аллаһ китабында, ягъни мирас малы кардәш булмаган мөселманга бирелми, мәгәр якын кардәш булмаган мөселман дусларыгызга мирас малыннан васыять әйтсәгез дөрестер. Закон буенча варисларга, беренче чиратта, кичергән хатыны, балалары һәм мәрхүмнең әти-әниләре керә.
Шулай итеп, фатир сатканчы, вафат булган иренең (иренең) соңгы яшәү урыны буенча нотариуска мирас хокукы турындагы таныклыкны фатирга һәм аннан соң варисларның хокукларын дәүләт теркәвенә алу хокукы турындагы таныклыкны рәсмиләштерү өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк. Шуннан соң фатирны сатарга мөмкин булачак. Югыйсә мәрхүм варисларының хокуклары һәм законлы мәнфәгатьләре бозыла.
Әгәр законнарның күрсәтелгән таләпләрен үтәмәсәң һәм фатирны мирас рәсмиләштермичә генә сатсаң, сату-алу килешүе буенча күчүне дәүләт теркәве хокукларның дәүләт регистраторы карары буенча сәбәпләрне бетергәнче, ләкин 3 айдан да артмаган вакытка туктатылачак. Әгәр дә сәбәпләр бу вакыт эчендә бетерелмәсә, хокукны дәүләт теркәвенә алудан баш тартачаклар.
- Киләсе хәл. Гаилә җир участогы сатып ала, тик аны, мәсәлән, хатыны исеменә генә рәсмиләштерәләр. Хәзер аны иренә яңадан рәсмиләштерергә кирәк. Билгеле булганча, иренә участок бүләк итәргә ярамый. Шул ук вакытта бу ситуациядә ничек эшләргә?
- Бу очракта үз иренә җир участогын бүләк итәргә ярамый, чөнки участок уртак милек булып тора һәм закон нигезендә ул ирле-хатынлы тигез өлешләрдә карый. Ягъни иренә яки хатынына) закон буенча бирелгән нәрсәне бүләк итәргә ярамый.
Бу очракта ире белән никах килешүе төзергә киңәш итәм, аның нигезендә җир участогы сезнең тормыш иптәшегезнең шәхси милке булачак. Йә башка вариант: сез ире белән милекне бүлешү турында килешү төзисез, һәркайсыгыз җир кишәрлегенә хокукында өлешне билгелисез, ә аннары үзегезнең ирегезгә хокуклы өлешегезне бирәсез.
Барлык очракларда да документлар (никах килешүе, бүлешү турында килешү, өлеш бүләк итү килешүе хокукта) нотариуста һичшиксез рәсмиләштерелә. Бу Россия Федерациясе Гаилә кодексы һәм «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»Федераль закон таләпләре.
- Хәзер өлешләп төзү актив үсә. Күп гаиләләр төзелеп килүче йортларда фатир ала. Ир белән хатынга шунда ук фатирга өлешле милек хокукын бер өлеш буенча теркәргә мөмкинме?
- Бәлки, әмма билгеле бер шартларны үтәгәндә. Россия Федерациясе Гаилә кодексы нигезләмәләре нигезендә, фатир ир белән хатын тарафыннан уртак милеккә сатып алына. Әгәр ир белән хатын закон белән билгеләнгән милек режимын бергә кулга алынган мөлкәткә карата үзгәртергә карар итсә, никах килешүен төзергә кирәк.
Никах килешүе язма рәвештә төзелә һәм нотариаль таныклыкка тиеш (Россия Федерациясе Гаилә кодексының 41 ст. 2 п.).
Никах килешүе төзелгән очракта, аны башка документлар белән бергә фатирга гомуми өлешле милек хокукын дәүләт теркәвенә алу өчен тапшырырга кирәк булачак.
- Әгәр ире (яки хатыны) сатып алмаса, киресенчә, никах вакытында сатып алынган күчемсез милекне (фатир, йорт, гараж һ. б. булса) сата икән, нотариустан башка иренең сатуга ризалыгын рәсмиләштерергә кирәкме? Нотариус янына бару мәҗбүриме? Әгәр килешү төземәсәләр, нәрсә булыр?
- Россия Федерациясе Гаилә кодексының 35 статьясындагы 3 пункты нигезендә, дәүләт теркәвенә алынырга тиешле мөлкәт белән эш итү буенча алыш-бирешләр, аның өчен закон белән мәҗбүри нотариаль форма билгеләнгән алыш-бирешләр төзү яки мәҗбүри дәүләт теркәвенә алынырга тиешле алыш-бирешләр төзү өчен, башка ир белән хатынның нотариаль таныклыгын алырга кирәк.
Россия Федерациясе Гаилә кодексының күрсәтелгән нормасыннан чыгып, нотариусның башка иренең ризалыгын рәсмиләштерү таләбе мәҗбүри булып тора.
Әгәр күчемсез милек объектын сатуга башка ирнең рөхсәте күрсәтелмәсә, күчемсез милек объектын сату-алу килешүе буенча күчүне дәүләт теркәвенә алу өчен документлар пакеты белән бергә, әлеге хәл хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен киртә булып тормый, ләкин бу очракта күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына килешү турында язма кертеләчәк. Димәк, сатуга ризалык алынмаган хатын таләбе буенча, сату-алу килешүе суд тарафыннан гамәлдә түгел дип танылырга мөмкин. Шуңа күрә, ничек кенә бу сәер тоелмасын , беренче чиратта рәсмиләштерү турында ире белән сатучы тиеш кайгыртырга сатып алучы күчемсез милек.
- Әңгәмәбезнең башында сез гариза бирүчеләрнең гаилә законнары өлкәсендәге хокукый мәсьәләләрне белмәве яки аңламавы 3 айдан да ким булмаган вакытка дәүләт теркәвен туктатуга китерергә мөмкин,дип әйттегез. Ә бу срокларны ничек тә булса озайтырга мөмкинме?
- Әйе, гариза бирүче теләге буенча «туктатылу» сәбәпләрен бетерү вакытын озайтырга була.
«Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» 218-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә 60тан артык нигез каралган, алар буенча исәп-теркәү эшләре туктатылырга мөмкин. Шулай, мәсәлән, мөрәҗәгать итүчеләр ала бирергә тулы булмаган документлар пакеты яки документлар, алар дөрес рәсмиләштерелгән. Документлар бу хокукка ия булмаган зат тарафыннан имзаланган очраклар очраша, яки документлар белән мөрәҗәгать итүче зат, ул теркәлү эшләрен дөрес башкарырга хокуклы түгел. Теркәү шулай ук туктатылачак, әгәр күчемсез милек объектына арест салынса, һ. б.
Шул ук вакытта милекне теркәү туктатылуның кире кайтарыла һәм төзәтелә торган процесс икәнлеген һәм мөрәҗәгать итүченең Документлар пакетындагы җитешсезлекләрне бетерү өчен кирәклеген белергә кирәк. Мондый карарның максималь вакыты-өч ай. Бу срокта гариза бирүче сәбәпне бетерә ала, һәм ул вакытта сәбәпләрен, шул исәптән туктатылу срогы тәмамланганчы ук, теркәлү яңадан торгызыла.
Ләкин әгәр гражданин ниндидер сәбәпләр аркасында, билгеләнгән вакытка документларны закон таләпләренә туры китереп өлгерми икән, ул үзе КФҮгә исәп-теркәү эшләрен туктатып тору турында гариза бирә ала. Бу очракта туктатуның максималь вакыты 6 ай тәшкил итәчәк (теркәү туктатылган беренче 3 Айны исәпкә алмыйча). Шулай итеп, гариза бирүченең аның сәбәпләрен бетерү өчен өстәмә вакыт барлыкка киләчәк: белешмәләр җыю, ызанлау, техник планнар ясау, хаталарны төзәтү һәм башка процедуралар. Моннан тыш, күчемсез милекне рәсмиләштерүдән баш тарткан очракта, гражданга хокукларны теркәү һәм күчемсез милекне кадастр исәбенә алу өчен документлар пакетын яңадан тапшырырга һәм дәүләт пошлинасын кабат түләргә туры киләчәк, документлар кабул ителгән очракта, дәүләт пошлинасы өстәмә түләнми.
Әгәр туктатылуның сәбәбе ярты елдан соң гына бетерелә икән, гариза бирүче, әлеге срок тәмамлануын көтеп тормыйча, теркәлүне яңарту турында гариза бирә ала.
Кушымта
Хокукларны теркәү һәм кадастр исәбен алуны туктатып торуның сәбәпләре хәбәрнамәдә күрсәтелә. Аның белән игътибар белән танышырга кирәк. Сорауларыгыз булса, хәбәрнамәдә күрсәтелгән телефон буенча Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенең структур бүлекчәсенә мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Хәзерге вакытта чикләү чаралары булу сәбәпле, консультация дистанцион рәвештә үткәрелә. Өстәмә рәвештә хәбәр итәбез, Татарстан Росреестрының барлык бүлекчәләре арасында элемтәләр рәсми сайтта күрсәтелгән rosreestr.tatarstan.ru «идарә турында» - «Структура»бүлегендә.
Шулай ук исегезгә төшерәбез, проблемалы хәлләр килеп туган очракта Татарстан Росреестры гражданнар өчен Интернет аша консультация үткәрә - skype сервисы аша. Моның өчен алдан электрон адреска гариза җибәрергә кирәк skype@rosreestr.org к