Күчемсез милек объектына бүләк итү килешүен ничек гамәлдән чыгарырга?
Быел 5 ай эчендә Татарстан Росреестры күчемсез милек объектларына 21 меңгә якын бүләк килешүе теркәгән. Татарстанлылар ешрак фатир һәм йортлар (11 меңгә якын) һәм җир участоклары (10 меңгә якын) бүләк иткән. Әмма тормышта төрле хәлләр аркасында бүләк итүче Бүләк итү килешүен гамәлдән чыгарырга тели. Нинди очракларда бу мөмкин, дип аңлата Татарстан Росреестры урынбасары Лилия Борһанова.
- Бүләк итү килешүе нормаларына кагылышлы барлык мәсьәләләр Россия Федерациясе Граждан кодексы (алга таба – РФ ГК) тарафыннан җайга салына.
РФ ГК 572 статьясындагы 1 пункты нигезендә, бүләк итү килешүе буенча бер як (бүләк итүче) кире кайтарылмый яки башка якка (бүләк ителә торган) әйберне милеккә тапшырырга йөкләнә.
РФ ГК 450 статьясындагы 1 пункты нигезендә килешүне үзгәртү һәм өзү, әгәр әлеге Кодекста, башка законнарда яисә шартнамәдә башкасы каралмаган булса, яклар килешүе буенча мөмкин. Шулай итеп, гамәлдәге закон нормаларыннан күренгәнчә, бүләк итү Килешүен бүләк килешүендә катнашучыларның үзара ризалыгы белән гамәлдән чыгарырга мөмкин. Шулай ук бүләк итү килешүе, әгәр бүләк бирүче сәләтле баланы кичерсә, судка мөрәҗәгать итмичә генә гамәлдән чыгарылырга мөмкин (РФ ГК 578 ст.4 п. нигезендә).
Башка очракларда фатир сатып алган фатирны бары тик суд тәртибендә генә гамәлдән чыгарырга мөмкин. Ә нәкъ менә:
- әгәр сәләтле кеше бүләк итүченең тормышына, аның гаилә әгъзаларының яки якын туганнарының тормышына һөҗүм итсә, йә бүләкчегә аңлы рәвештә тән җәрәхәтләре биргән (РФ ГК 578 ст. 1 п. нигезендә).;
- әгәр бүләк итүчегә бүләк ителгән әйбер белән мөрәҗәгать итүче өчен зур мөлкәти булмаган кыйммәткә ия булса, аны кире кайтаруга куркыныч тудыра (РФ ГК 578 ст.2 п. нигезендә).
Игътибар итегез! Күчемсез милек (фатир, йорт, җир участогы) бүләк итәргә, ягъни аны башка затка, әгәр объект ЕГРНда теркәлгән булса, бушлай тапшырырга була. Шулай ук ия булу кирәк, дип бүләк итү күчемсез милек-бу да сделка. Әлеге процедура бүләк итүче (күчемсез милек объекты хуҗасы) һәм сәләтле (әлеге объектны бүләк итүче) арасында Шартнамә төзүне таләп итә.
Фатир яки йорт бүләк итү вәгъдәсе телдән генә хокукый нәтиҗәләргә ия түгел. Хәтта фатирдан ачкычларны яки күчемсез милеккә документларны тапшыру да әлеге күчемсез милек объектларына милек хокукын күчерүне аңлатмый.
Кайберләре туганнары өчен дарственны язалар, тик килешүне теркәми — мондый килешү шулай ук төзелмәгән дип санала. Әгәр килешү язма рәвештә төзелмәгән булса, ул дөрес түгел дип санала, ягъни, һичшиксез, бүләк итүнең язма килешүе төзелергә һәм аның нигезендә хокукларның Росреестрга күчүе теркәлгән.