РЕЕСТР ЯКИ ТЕХНИК ХАТАНЫ НИЧЕК ТӨЗӘТЕРГӘ
Татарстан Росреестрына еш кына реестр яки техник хатаны ничек төзәтергә дигән сорау белән гражданнар мөрәҗәгать итә. Бу мәсьәлә буенча аңлатмаларны Росреестр эксперты Алсу Сафина бирә.
Реестрдагы хата-ул хокукларны теркәү органына тапшырылган документлардан ЕГРНга күчерелгән хата.:
- межалау, техник планнар, территориянең Карта-Планы яки тикшерү акты . Бу хаталар кадастр инженеры тарафыннан җибәрелгән;
- кергән башка документлар, шул исәптән ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә. Мондый хаталар күрсәтелгән документларны төзегән һәм җибәргән затлар һәм органнар тарафыннан җибәрелгән.
Реестрдагы хатаны техник хатадан аерырга кирәк-бу-белешмәләрне бердәм дәүләт реестрына керткәндә хокукларны теркәү органы тарафыннан кертелгән опискалар, басмалар, грамматик, арифметик яки башка шундый хаталар. Нәтиҗәдә, мондый хаталар нәтиҗәсендә күчемсез милек турындагы мәгълүматлар реестрга кертелгән документларга туры килми. Мәсәлән, бинаның техник планында бер мәйдан күрсәтелгән, ә реестрда - башка.
Нинди хата җибәрелүен белү өчен, ЕГРН дан чыгарылган һәм югарыда күрсәтелгән документлардан күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматларны чагыштырырга кирәк. Әгәр алар аерылып тора икән, Сезгә техник хатаны төзәтергә кирәк. Әгәр мәгълүматлар охшаш икән, бу документларда хата җибәрелгән, ягъни реестрдагы хатаны төзәтергә кирәк дигән сүз.
Техник хатаны төзәтергә бик гади. Моның өчен гариза әзерләргә һәм аны хокукларны теркәү органына тапшырырга кирәк. Хокукларны теркәү органы хатаны мөстәкыйль рәвештә төзәтә ала, әгәр аны үзе тапса.
Реестр хатасын төзәтү катлаулырак. Башта документлардагы хатаны төзәтергә һәм шуннан соң гына - ЕГРНда.
Мондый хата дәүләт регистраторы тарафыннан хатаның булуын раслаучы һәм аны төзәтү өчен кирәкле мәгълүмат булган документлар яки законлы көченә кергән суд карары булган очракта гына төзәтеләчәк. Шуңа күрә сезгә кирәк:
• башта ул рөхсәт ителгән документларда хатаны төзәтергә. Моның өчен сезгә мөрәҗәгать итәргә кирәк:
- кадастр инженерына, дәүләт органнарына (җирле үзидарә органнарына), техник исәпкә алуны (БТИ) гамәлгә ашыручы органга яисә документларда хата җибәргән башка затка, аны төзәтергә;
- судка, әгәр аны беренче ысул белән төзәтү мөмкин түгел.
* шуннан соң хокукларны теркәү органына гариза бирергә һәм аңа төзәтелгән документларны теркәргә.
Реестрдагы хата бердәм дәүләт имтиханнарына үзгәрешләр кертү юлы белән төзәтелә, шуңа күрә гариза рәсмиләштерергә кирәк. Ул гомуми кагыйдәләр буенча рәсмиләштерелә. Гариза һәм кирәкле документлар Татарстан Росреестрына күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен дә шул ук тәртиптә тапшырыла.
Татарстан Росреестры хатаны бары тик җир участогы чикләренең урнашу урыны турындагы мәгълүматларда рөхсәт ителгән вакытта гына төзәтә ала. Бу мөмкин түбәндәге очракларда:
* Комплекслы кадастр эшләре үткәрелгән очракта. Аларны үткәрү нәтиҗәсендә, шул исәптән җир кишәрлекләре чикләре аныклана һәм аларның чикләре турындагы белешмәләрдә реестрдагы хаталар төзәтелә. Төгәлләштерелгән белешмәләр заказчы гаризасы һәм Комплекслы кадастр эшләрен үткәрү нәтиҗәләре буенча төзелә торган территориянең Карта-Планы нигезендә ЕГРНга кертеләчәк.
* әгәр хокукларны теркәү органы хатасын мөстәкыйль ачыклаган. Бу очракта ул аны бетерү турында Карар кабул итә һәм аны кызыксынган затларга (органнарга) киләсе эш көненнән дә соңга калмыйча җибәрә. Анда хатаның асылы һәм аны төзәтү кирәклеге күрсәтеләчәк.
Алганда, мондый карар киңәш итәбез, бу хатаны сез төзәтергә тиешме икәнен белергә кирәк, чөнки бу өстәмә чыгымнарга китерергә мөмкин. Әгәр сез аны төзәтергә булдык икән, сезгә башта документлардагы хатаны төзәтергә һәм шуннан соң Татарстан Росреестрына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Әгәр дә сез хатаны төзәтү өчен кирәкле документларны тапшырмаган булсагыз (яки аларны тапшырмаган булсагыз, үзгәрешләрне исәпкә алудан баш тартсагыз), карар җибәргән көннән соң 6 ай узгач, хокукларны теркәү органы, җир участогы хуҗасы ризалыгыннан башка, ЕГРНга үзгәрешләр кертергә хокуклы.
Үзгәрешләр шуннан соң җир кишәрлегенең мәйданы ЕГРНда күрсәтелгән мәйданнан биш проценттан артык аерылмаса, кертелергә мөмкин.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, Бердәм дәүләт имтиханнарына мондый үзгәрешләр керткәндә практикада кыенлыклар туа. Шулай итеп, ЕГРНга җир участогы чикләренең характерлы нокталарының яңа координаталары кертелергә тиеш, алар билгесез булырга мөмкин. Моннан тыш, Татарстан Росреестрының аларны һәрвакытта да урнаштыру мөмкинлеге юк, чөнки теркәү органнары өчен аларны мөстәкыйль билгеләү тәртибе билгеләнмәгән.
Реестрдагы хата документлар кергән көннән алып 5 эш көне эчендә хокукларны теркәү органы тарафыннан төзәтелә, алар аның барлыкка килүен раслый һәм дөрес белешмәләр, яисә законлы көченә кергән суд карарлары булган.
Шуннан соң сезгә җибәрәчәкләр хәбәрнамә төзәтү турында хаталар киләсе срокта:
1) дәвамында 3 эш көне соң төзәтү хаталар;
2) Әгәр Росреестр ачыкланган реестр хатасын мөстәкыйль рәвештә төзәтсә, 5 эш көне дәвамында.
Гомуми кагыйдә буенча мөрәҗәгать гаризада күрсәтелгән электрон почта адресына, Росреестр сайтында урнаштырылган электрон документка сылтама күрсәтү юлы белән җибәрелә. Әгәр хата гаризасыз төзәтелсә, сылтама ЕГРНДАГЫ электрон почта адресына җибәрелә. Кәгазьдә хәбәрнамә гаризада яки ЕГРНда электрон почта адресы булмаганда гына җибәрелә. Бу очракта ул гаризада күрсәтелгән адрес буенча почта аша җибәрелә,әгәр хата аннан башка төзәтелсә, ЕГРНДАГЫ адрес буенча.