Балигъ булмаганнар катнашында күчемсез милек белән алыш-биреш ясау үзенчәлекләре
Күчемсез милек белән теләсә нинди килешү – мәшәкатьле һәм җаваплы эш, өстәвенә, анда балигъ булмаганнар катнашса. Бүген без, әйтик, баласы булган фатирны сатып алырга яки сатарга карар иткән "өлкәннәргә" нинди нечкәлекләргә әзерләнергә кирәклеген сөйләячәкбез.
Балигъ булмаганнарның милкенә карата сату-алу эшләре гомуми кагыйдәләре
Балигъ булмаганнарның мөлкәтен читләштерү буенча барлык алыш-бирешләр дә опека һәм попечительлек органнары ризалыгы белән башкарыла. Опека органнары, барыннан да элек, баланың теге яки бу алыш-биреш ясаганда, әйтик, фатир сатканда торак шартлары начарланмасмы, дип кызыксындыра.
Татарстан Росреестры эксперты Рузилә Кашшапова аңлатканча, хәзерге вакытта опека органының кайсы очракларда баш тартуын, кайсыларында рөхсәт бирәчәген анык билгеләмә юк. Әлбәттә, баш тарту турындагы карар дәлилләнергә тиеш һәм ул судка шикаять бирелергә мөмкин.
Алдан рөхсәт органы өчен кирәк түбәндәге килешүләр:
- балигъ булмаган затның күчемсез милеген читләштерү, шул исәптән опекага алынган затның мөлкәтен алыштыру яки бүләк итү, аны наемга (арендага), түләүсез файдалануга яки залогка тапшыру буенча;;
- опекага алынган баланың мөлкәтен бүлү яки аннан өлеш бүлеп бирү, шулай ук опекага алынган баланың мөлкәтен киметүгә китерә торган башка алыш-бирешләр өчен.
Әйтик, опека органының башлангыч рөхсәте ата-аналар бала исеменнән аның гомуми өлешле милек хокукында яки күрше фатирда урнашкан бүлмәдә өстенлек алу хокукыннан баш тарткан очракта да кирәк булачак. Бу бик кирәк, чөнки бу очракта опекага алынган баланың (бала) хокукларыннан баш тартуы күзәтелә, - ди Рузилә Кашшапова.
Моннан тыш, гамәлдәге законнар нигезендә балигъ булмаганнарның якын туганнары һәм законлы вәкилләре белән, мөлкәтне бүләк сыйфатында яки түләүсез файдалануга тапшырудан тыш, алыш-бирешләрне тыю билгеләнгән.
Игътибарга
Опекага алынган баланың милке белән идарә итү тәртибе "опека һәм попечительлек турында"Федераль закон белән билгеләнә.
Опека һәм попечительлек органының алдан рөхсәтеннән башка килешүләр башкаруның хокукый нәтиҗәләре
Опека һәм попечительлек органы рөхсәтен алмыйча, кул астындагы кеше исеменнән килешү төзегәндә, соңгысы, мондый очракны ачыклаганда, шундый килешүне өзү турындагы таләп белән, опекага алынган кеше исеменнән судка мөрәҗәгать итәргә тиеш.
Мондый шартнамәне өзгән очракта опекага алынган мөлкәт кире кайтарылырга тиеш, ә килешү якларына китерелгән зыян опекун (попечитель) тарафыннан кире кайтарылырга тиеш.
Шулай итеп, кече яшьтәге ата-аналары, уллыкка яки опекуннар исеменнән ясалган күчемсез милек белән алыш-бирешләр, әгәр дә ул балигъ булмаган балаларның мәнфәгатьләренә каршы килсә, бик аз. Опека органының алдан ризалыгыннан башка балигъ булмаган баланың мөлкәтен читләштерүгә юнәлдерелгән килешү - дәгъва белдерелә торган документ.
Кем хокуклы алыш-бирешләр кылырга исеменнән балигъ булмаган бала
Балигъ булмаган, ягъни 18 яшькә җитмәгән затлар ике категориягә бүленә: 14 яшьтән 18 яшькә кадәр һәм кече яшьтәге затлар, ягъни 14 яшькә җитмәгән затлар.
14 яшьтән 18 яшькә кадәрге балигъ булмаган балалар мөстәкыйль рәвештә алыш-бирешләр ясыйлар, әмма законлы вәкилләре - ата-аналар, уллыкка алучылар яки попечительнең язма ризалыгы белән. Ягъни килешүгә балигъ булмаган бала (14 яшьтән башлап) үзе кул куячак, ә ата-аналар килешүдә «риза»дигән билге куячак.
14 яше тулмаган балигъ булмаган балалар өчен ата-аналар, уллыкка алучылар яки опекуннар гына үз исеменнән алыш-бирешләр ясый ала.
Опека һәм попечительлек органының рөхсәте таләп ителми
Опека органының ризалыгы балигъ булмаган балага бирелә икән, кирәк булмаячак.
Әгәр кредит (яки заем) акчалары, шулай ук закон нигезендә залог барлыкка килгән Ана капиталы средстволары хисабына түләүне кичектереп торудан баш тартсак, бу очракта да опека һәм попечительлек органының алдан ризалыгы алу таләп ителми, дип аңлата Рузилә Кашшапова.
Балигъ булмаганнар катнашында алыш-бирешләрне теркәү өчен документларга таләпләр
Балигъ булмаган балага караган күчемсез милекне читләштерү буенча килешүләр мәҗбүри нотариаль таныклык булырга тиеш.
Нотариуста расланган килешүне дәүләт теркәвенә алу өчен документларны килешү якларының берсе яки нотариус бирергә хокуклы. Әгәр документлар кәгазьдә бирелгән булса, теркәү вакыты 5 эш көне тәшкил итәчәк. Әгәр электрон формада-1 эш көне.