Күчемсез милекне теркәүне туктату өчен 63 сәбәп бар. Татарстан Росреестры еш очрый торган иң еш очрый торган мәсьәләләргә игътибар итә
Татарстан Росреестры эксперты күчемсез милек базарының профессиональ катнашучылары өчен Татарстан банкы оештырган белем бирү конференциясендә катнашты. Чара барышында икенчел күчемсез милек базарында алыш-бирешләргә хокукларны теркәү белән бәйле актуаль мәсьәләләр тикшерелде.
Үз чыгышында физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәвенә алу бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алуны туктатып торуның сәбәпләре һәм аларны булдырмауга чаралар күрү турында җентекләп сөйләде.
Игътибарга
Кадастр исәбен туктатып тору һәм (яки) хокукларны теркәү өчен нигезләрнең тулы исемлеге "күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында" 2015 елның 13 июлендәге 218-ФЗ номерлы Федераль законның (алга таба – теркәү турында Закон) 26 статьясындагы 1 өлешендә бар.
Шулай итеп, эксперт сүзләренә караганда, хокукларны теркәүне туктатып тору турындагы карарларны анализлау нәтиҗәсендә хокукларны дәүләт регистраторы карары буенча теркәлүне туктатып торуның берничә иң киң таралган сәбәпләрен билгеләргә мөмкин.
- ЕГРНда кулга алыну, күчемсез милек объекты белән билгеле бер гамәлләр кылырга тыю булу, хокукларны теркәү органына кергән документлар. Килешү төзегәнче, ЕГРНнан актуаль өземтәгә заказ бирергә кирәк.
- Шартнамә формасын үтәмәү (гади яки нотариаль). Әгәр килешүнең нотариаль таныклыгы мәҗбүри булса, нотариаль форманы үтәмәү аның юклыгына китерә (РФ ГК 163 ст.).
- Ир белән хатынның уртак милке булган күчемсез милекне башка ир белән хатын катнашыннан башка титуллы милекче итеп аеру. Бу мәсьәләдә милекнең никахта бер ир белән хатын исеменә алынган, ә соңыннан башка ир белән хатын үлгән очракларына игътибар итәргә кирәк. Мондый объектны сату буенча килешү ясаганчы, мәрхүмнең хатыны хокукында мирас итеп рәсмиләштерергә кирәк.
- Килешүдә сак зоналары турында мәгълүматларның булмавы. Килешү төзегәндә сатучы сатып алучыга кишәрлек турында, шул исәптән җир кишәрлегенең авырлыклары һәм аны куллану чикләүләре турында тулы мәгълүмат бирергә тиеш
- Түләнмәгән ипотека. Еш кына хокукны теркәүгә Күчемсез милек объектын сату-алу шартнамәсе тапшырыла, шул ук вакытта хокукый экспертиза үткәргән вакытта ипотека түләнмәгән һәм ипотеканы түләүгә документлар тапшырылмаган. Шуңа күрә, иң элек нәрсә тапшырырга документлар дәүләти теркәү хокукын, инанырга кирәк, дип күчемсез милек объекты вакытта сату "чиста".
- Шартнамәгә карата кисәтүләр: паспорт мәгълүматларында аныклыклар (килешү ягын идентификацияләргә мөмкинлек бирми); гади язма формада берничә биттә башкарылган килешү тиешенчә имзаланмаган (килешү якларының имзалары юк), бөтен булып тормый (документ тышланмаган, килешүнең һәр кәгазендә яклар имзасы булмаган); килешүгә яклар тарафыннан кул куелмаган, йә тиешле затлар тарафыннан имзаланган һ. б.
- Хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен кирәкле документлар булмау: залог белән тәэмин итүче (банк) тарафыннан алга таба күчемсез милек объектының язмача ризалыгы булмау;-ипотеканы дәүләт теркәвенә алганда кредит килешүе тапшырмау; якларда РФ ГК нигезендә рәсмиләштерелгән ышанычнамә булмау яки исәпкә алу-теркәү эшләрен башкару өчен ышанычнамәдә күрсәтелгән вәкаләтләр булмау.
Теркәү турындагы законда барлыгы 63 сәбәп бар, алар булган очракта дәүләт регистраторы исәпкә алу-теркәү гамәлләрен туктатып тору турында Карар кабул итәргә тиеш.
«Татарстан Росреестры теркәлүне туктатып тору яклы түгел, бигрәк тә теркәүдән баш тарту белән дә кызыксына. Шуңа күрә хезмәтләрне вакытында һәм сыйфатлы итеп күрсәтү максатыннан, без сезнең белән бер командада эшләргә тиеш, документларны хокукый экспертиза барышында килеп чыккан кисәтүләрне юкка чыгару һәм туктатылуны булдырмау өчен бөтен көчебезне куярга тиешбез»,- дип ассызыклады Энҗе Мөхәммәтгалиева, күчемсез милек базарында катнашучыларга мөрәҗәгать итеп.