Росреестрның һәм Кадастр палатасының кайнар линиясе нәтиҗәләре
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе, Кадастр палатасы белән берлектә, Дәүләт кадастр исәбенә алу һәм күчемсез милеккә хокукларны теркәү мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Сезнең игътибарыгызга бирелгән темага иң актуаль сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.
- Дәүләт пошлинасын түләмичә күчемсез милек объектының кадастр номерын һәм башка характеристикаларын ничек белергә?
- Күчемсез милек объекты адресы буенча Росреестрның рәсми сайтында Халык алдында кадастр картасында мәгълүмат табарга була. Ачык кадастр карталары чикләнмәгән затлар даирәсеннән файдалану өчен билгеләнгән, аларны рәсми сайтта карау һәм түләү алу өчен урнаштырылырга тиеш.
- Минем җир участогы бар. ЕГРН дан чыгарылышта әлеге участокның статусы «вакытлы» дип күрсәтелгән. Мин аны ике өлешкә бүлә һәм бер өлешен сата аламмы?
– «Вакытлы» статусы булган җир кишәрлеге-ул кадастр исәбенә 2008 елның 1 мартыннан 2017 елның 1 гыйнварына кадәр төзелгән һәм куелган, әмма хокуклары теркәлмәгән җир кишәрлеге. Мондый җир участогыннан яңа участоклар булдырырга ярамый. Үз теләгең белән эш итү мөмкинлеге булсын өчен, аны «исәпкә алынган»статусына күчерергә кирәк. Моның өчен җир кишәрлегенә аренда хокукын яки килешүен (әгәр участок дәүләт яки муниципаль милектә булса) теркәргә кирәк булачак. Әгәр 2022 елның 1 мартына кадәр әлеге күчемсез милек объектына аренда хокукы яки аренда килешүе теркәлмәсә, ул кадастр исәбеннән алыначак (күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан төшереп калдырылды), «архив»статусы бирелгәч.
- Техник план төзегәндә кадастр инженеры тарафыннан җибәрелгән хатаны ничек төзәтергә?
- Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында реестрдагы хатаны төзәтү өчен кадастр инженерына реестр хатасы турында белешмәләр булган яңа техник планны әзерләү максатыннан мөрәҗәгать итәргә, аннары дәүләт кадастр исәбенә гариза бирергә кирәк. Исегезгә төшерәбез, «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» Федераль закон нигезендә, Реестр хатасы булып, ызанара планда, техник планда, территориянең карта-планында яки кадастр эшләрен башкарган зат тарафыннан җибәрелгән хаталар нәтиҗәсендә барлыкка килгән яки башка затлар һәм (яки) органнар тарафыннан мәгълүмати хезмәттәшлек тәртибендә җибәрелгән документларда, шулай ук теркәү турындагы законда билгеләнгән башка тәртиптә барлыкка килгән хата тора.
- Шәһәр читендә торак йорт һәм җир участогын сатып алырга телибез, әмма күчемсез милек муниципаль ихтыяҗлар өчен алына торган хәл килеп чыгарга мөмкин дип куркабыз. Мондый мөмкинлекне бетерү өчен Безгә кая мөрәҗәгать итәргә?
- Бу очракта тулырак мәгълүмат алу өчен Казан шәһәре Башкарма комитетына, Казан шәһәренең архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсенә мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез. Шулай ук сатып алыр алдыннан, инженерлык коммуникацияләренең сак зоналары булу яки булмавы турында мәгълүмат алу өчен күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан киңәйтелгән өземтәгә заказ бирергә киңәш итәбез.
- Минем кулымда 1993 елда бирелгән җир участогына документым бар. Бу участокның кадастр номерын ничек белергә? Кадастр исәбенә куелмаган очракта, аны күчемсез милек реестрына кертергә буламы?
- Күчемсез милек объектының кадастр исәбендә булуын Росреестрның электрон сервислары (ачык кадастр картасы, күчемсез милек объектлары буенча онлайн режимында белешмә мәгълүмат) ярдәмендә, мондый объектның адресын күрсәтеп яки аны карта буенча эзләп тикшерергә була.
Уңай нәтиҗә булмаган очракта, күчемсез милек объекты турында мәгълүматларны Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестры (ЕГРН) мәгълүматларын бирү турындагы соратып алу юлы белән алырга мөмкин. Моны берничә ысул белән эшләргә була: шәхсән-КФҮнең теләсә кайсы офисында, Татарстан Республикасы буенча Кадастр палатасы адресына почта аша, яки Росреестр порталы аша. rosreestr.ru.
Объектның дәүләт кадастр исәбе гамәлгә ашырылган очракта, гариза бирүчегә мондый объектка соратып алына торган өземтә биреләчәк. Әгәр объект турында мәгълүматлар юк икән, кадастр палатасы, җир кишәрлегенә документлар булу турындагы мәгълүматны ачыклау максатыннан, вәкаләтле органнарга запрослар җибәрә. Шул ук вакытта мөрәҗәгать итүче соратып алына торган белешмәләрнең булмавы һәм тиешле запрос җибәрү турында хәбәрнамә алачак.
Уңай җавап килгәндә, хокукларны теркәү органы мондый күчемсез милек объектын элек исәпкә алынган сыйфатында ЕГРНА кертәчәк һәм ЕГРН дан тиешле өземтәне гариза бирүче адресына җибәрәчәк.
Моннан тыш, элек исәпкә алынган күчемсез милек объектын ЕГРНА кертү турында гаризаны турыдан-туры КФҮ аша яки почта аша, аңа булган документларны теркәп бирергә мөмкин. Бу очракта хокукларны теркәү органы шулай ук вәкаләтле органга тиешле запрос җибәрәчәк, һәм кергән җавапка карап, элек исәпкә алынган күчемсез милек объекты турында ЕГРНга мәгълүмат кертә һәм гариза бирүчегә мондый объектка Өземтә бирәчәк, йә мондый белешмәләрне ЕГРНга кертү мөмкинлеге булмау турында хәбәрнамә җибәрәчәк.
- Әйтегез әле, мин бакча йортын торак йорт дип таный аламмы?
- Әйе, әлбәттә. Бакча йорты муниципаль берәмлекнең җирле үзидарә органы карары нигезендә торак йорт дип таныла, аның чикләрендә бакча йорты яки торак йорт урнашкан. Бакча йортын торак дип тану өчен, Җирле үзидарәнең вәкаләтле органына турыдан-туры йә КФҮ аша тапшырырга кирәк:
- бакча йортын бакча йортының кадастр номеры һәм бакча йорты урнашкан җир кишәрлегенең кадастр номеры, мөрәҗәгать итүченең почта адресы яки мөрәҗәгать итүченең электрон почта адресы күрсәтелгән торак йорт дип тану турында гариза, шулай ук вәкаләтле җирле үзидарә органы карарын алу ысулы һәм башка документлар;
- күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан өземтә яисә гариза бирүченең бакча йортына милек хокукы ЕГРНда теркәлмәгән очракта, яки мондый документның нотариаль расланган күчермәсен гарантияләүче документ;
- "биналарның һәм корылмаларның куркынычсызлыгы турында Техник регламент"30.12.2009 ел, № 384-ФЗ Федераль законның 5 ст.2 өлеше, 7, 8 һәм 10 ст. 7, 8 һәм 10 ст .ларында билгеләнгән, бакча йортының ышанычлылыкка һәм куркынычсызлыкка туры килүен раслый торган объектның техник торышын тикшерү буенча бәяләмә. Әлеге бәяләмә инженерлык эзләнүләре өлкәсендә үзен-үзе җайга салучы оешма әгъзалары булган индивидуаль эшкуар яки юридик зат тарафыннан бирелә;
- әгәр бакча йорты өченче затларның хокуклары белән авыр булса, - күрсәтелгән затларның бакча йортын торак йорт дип тануга нотариаль расланган ризалыгы.
Әгәр гариза бирүченең бакча йортына милек хокукы ЕГРДА теркәлгән икән, гариза бирүче реестрдан өземтә бирмәскә хокуклы.
Исегезгә төшерәбез, барлык сораулар буенча, шул исәптән документларның әзерлеге турында Росреестрның 8-800-100-34-34 бердәм түләүсез телефонына шалтыратырга мөмкин.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
+8 843 255 25 10
Кадастр палатасы матбугат хезмәте
+ 7 950 326 92 02