Правила застройки в зонах индивидуального жилья (Ж1): что нужно знать жителям Сабинского района

19 сентября 2025 г., пятница

Зона Ж1 предназначена прежде всего для размещения:

• Отдельно стоящих жилых домов с приусадебными участками для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.

• Блокированных жилых домов (таунхаусов).

• Малоэтажных многоквартирных домов (высотой не более 4 этажей, включая мансардный).

Кроме того, на этих территориях допускается размещение объектов, необходимых для повседневной жизни: магазинов, аптек, детских садов, школ, медицинских пунктов, культовых сооружений, гаражей и автостоянок. Важное условие — такая деятельность не должна оказывать негативного воздействия на окружающую среду.

• При образовании новых участков под индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) и личное подсобное хозяйство (код 2.2) их минимальная ширина вдоль улицы или проезда должна быть не менее 20 метров.

• Для участков под блокированную застройку (таунхаусы, код 2.3) этот норматив составляет не менее 15 метров.

• На участках с любым из этих кодов индивидуальный гараж можно размещать прямо на границе участка со стороны улицы, что удобно для организации подъезда.

• Основные жилые дома (коды 2.1, 2.2, 2.3) имеют ограничения по этажности и высоте, установленные правилами.

• Вспомогательные строения (сараи, бани, беседки, летние кухни) не могут быть выше 3,5 метра до плоской кровли и 4,5 метра до конька скатной крыши.

Соблюдение этих расстояний — залог вашей безопасности и добрососедских отношений.

Для индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих):

• От границы участка до стены дома — не менее 3 м; со стороны улицы — не менее 5 м.

• От границы участка до хозяйственных построек (сарай, баня) — не менее 1 м.

• От окон вашего дома до любых хозпостроек на соседнем участке — не менее 10 м.

• Важно! При отсутствии центральной канализации:

  • Туалет должен быть удален от стен соседнего дома на 12 и более метров.

  • Расстояние от туалета до колодца или другого источника водоснабжения должно быть не менее 25 метров.

Для блокированных и малоэтажных многоквартирных домов:

• Соблюдается отступ от границы участка не менее 3 м, а со стороны улицы — не менее 5 м.

• Между длинными сторонами домов в 2-3 этажа должен быть бытовой разрыв не менее 15 м, для 4-этажных — не менее 20 м.

Для обеспечения комфорта и безопасности установлены нормативы удаленности площадок общего пользования от жилых домов:

• Детские игровые площадки — не менее 12 м.

• Площадки для отдыха взрослых — от 10 м.

• Спортивные площадки — от 10 до 40 м.

• Площадки для сбора мусора с контейнерами — от 20 до 100 м.

Обратите внимание: Размещать вспомогательные строения (сараи, бани, кладовые) со стороны улиц запрещено. Исключение составляют только постройки для хранения автомобильного транспорта (гаражи).

Следование градостроительному регламенту — это не просто формальность. Это:

• Ваша безопасность: противопожарные разрывы между домами спасают жизнь и имущество.

• Ваше здоровье: санитарные нормы защищают от загрязнения источники воды и почву.

• Ваш комфорт: правила обеспечивают достаточную инсоляцию (освещенность солнцем) и проветриваемость участков.

• Юридическая чистота: построенный с нарушениями объект может быть признан самовольной постройкой, что повлечет сложности с оформлением и даже судебные разбирательства.

Перед началом любого строительства в Сабинском районе рекомендуем ознакомиться с полным текстом правил землепользования и застройки и получить необходимые разрешения в уполномоченных органах местного самоуправления.