ӨЛЕШЛЕ ТӨЗЕЛЕШ ҺӘМ КУЛЛАНУЧЫЛАР ХОКУКЛАРЫН ЯКЛАУ
Бер яктан гражданнар һәм икенче яктан төзелеш оешмалары-төзүчеләр арасында төзелә торган килешүләр, аларның предметы - конкрет күчемсез милек объектларын (шул исәптән күпфатирлы торак йортларда торак биналар-фатирлар) төзү, үз эчтәлеге буенча төзелеш подрядының гражданлык-хокукый килешүләре булып тора, алар буенча подрядчы заказчы кушуы буенча гражданин исеменнән билгеле бер күчемсез милек объектын төзергә бурычлы, ә заказчы килешү нигезендә бәяне түләп, эш нәтиҗәсен кабул итәргә бурычлы.
1996 елның 26 гыйнварындагы Федераль законның 9 статьясы нигезендә N 15-ФЗ "Россия Федерациясе Гражданлык кодексының икенче өлешен гамәлгә кертү турында" гы очракларда, йөкләмәдә якларның берсе шәхси көнкүреш ихтыяҗлары өчен товарлар (эшләр, хезмәтләр) сатып алырга яки заказ бирергә яки заказ бирергә ниятләгән яки заказ бирүче граждан булса, мондый граждан Россия Федерациясе Гражданлык кодексы нигезендә йөкләмәдә як хокукларыннан, шулай ук кулланучыга Россия Федерациясе Законы белән бирелгән хокуклардан файдалана кулланучылар хокукларын яклау һәм аңа ярашлы рәвештә чыгарылган башка хокукый актлар.
Төзелеш подряды килешүе буенча гражданның (заказчының) көнкүреш яки башка шәхси ихтыяҗларын канәгатьләндерү өчен эшләр башкарылган очракта, мондый килешүгә көнкүреш подряды кагыйдәләре кулланыла (Россия Федерациясе Гражданлык кодексының 740 статьясы (икенче өлеш)" 26.01.1996 N 14-ФЗ (алга таба – РФ ГК)).
Көнкүреш подряды килешүе буенча мөнәсәбәтләргә кулланучылар хокукларын яклау турында законнар һәм аларга ярашлы кабул ителгән башка хокукый актлар кулланыла.
Килешү буенча үз өстенә алган йөкләмәләр йөкләмә шартларына һәм закон таләпләренә ярашлы рәвештә тиешенчә үтәлергә тиеш (РФ ГК 309 маддәсе).
Әгәр шартнамәдә билгеләнгән вакытта төзелеш һәм кулланучыга тиешле фатирны милеккә тапшыру белән бәйле эшләрнең бөтен комплексы үтәлмәсә, башкаручы РФ "Кулланучылар хокукларын яклау турында" гы Законының 27 статьясының 1 пунктын боза (алга таба – ЗоЗПП).
Зозппның 28 статьясында, әгәр башкаручы эшне башкару (хезмәт күрсәтү) срокларын (хезмәт күрсәтү) һәм (яки) эшне башкаруның (хезмәт күрсәтү) башлау һәм (яки) тәмамлану срокларын яки (яки) эшне башкару (хезмәт күрсәтү) вакытында (хезмәт күрсәтү) башкаруның аралык срокларын бозса, ул вакытында үтәлмәячәге ачыкланса, кулланучы үз сайлавы буенча:
башкаручыга яңа срок билгеләргә;
эшне башкаруны (хезмәт күрсәтүне) өченче затларга акыллы бәя өчен йөкләргә яки аны үз көчләре белән башкарырга һәм башкаручыдан тотылган чыгымнарны каплауны таләп итәргә;
эшне башкарган өчен бәяне киметүне таләп итегез (хезмәт күрсәтү);
эшне башкару (хезмәт күрсәтү) турында килешүне үтәүдән баш тарту.
Кулланучы шулай ук эшне башкару (хезмәт күрсәтү) срогы бозылу сәбәпле китерелгән зыянны тулысынча каплауны таләп итәргә хокуклы. Зыянны кулланучының тиешле таләпләрен канәгатьләндерү өчен билгеләнгән вакыт эчендә каплыйлар.
Эшне башкаруның билгеләнгән сроклары (хезмәт күрсәтү) яки кулланучы билгеләгән яңа сроклар бозылган очракта, башкаручы кулланучыга һәр көн (сәгатендә билгеләнгән очракта) эшне башкару (хезмәт күрсәтү) бәясенең өч проценты күләмендә неустойка (пеня) түли, ә эшне башкару (хезмәт күрсәтү) бәясе эшне башкару (хезмәт күрсәтү) турында шартнамә белән билгеләнмәгән очракта - заказның гомуми бәясе. Кулланучы һәм башкаручы арасында эшләрне башкару (хезмәт күрсәтү) турында килешү белән неустойканың (пеняның) югарырак күләме билгеләнергә мөмкин.
Әгәр фатир кулланучыга тапшырылган булса, килешүгә туры килми яки анда нинди дә булса кимчелекләр табылса, кулланучы үз сайлавы буенча таләп итәргә хокуклы:
башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең)кимчелекләрен түләүсез бетерү;
башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең)бәясен тиешле киметү;
шул ук сыйфатлы бертөрле материалдан яки эшне кабат башкарудан башка әйберне түләүсез ясау. Шул ук вакытта кулланучы башкаручы аңа тапшырган әйберне кире кайтарырга тиеш;
үз көчләре яки өченче затлар тарафыннан башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең) кимчелекләрен бетерү буенча ул кичергән чыгымнарны каплау.
Кулланучы, әгәр дә әлеге килешүдә билгеләнгән вакытта башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең) җитешсезлекләре башкаручы тарафыннан бетерелмәсә, эшне башкару (хезмәт күрсәтү) турында килешүне үтәүдән баш тартырга һәм зыянны тулысынча каплауны таләп итәргә хокуклы. Кулланучы шулай ук, әгәр дә ул башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең) җитди кимчелекләрен яки килешү шартларыннан башка җитди чигенүләрне тапса, эшне башкару (хезмәт күрсәтү) турында килешүне үтәүдән баш тартырга хокуклы.
Кулланучы шулай ук башкарылган эшнең (күрсәтелгән хезмәтнең) җитешсезлекләре аркасында китерелгән зыянны тулысынча каплауны таләп итәргә хокуклы. Зыяннар кулланучының тиешле таләпләрен канәгатьләндерү өчен билгеләнгән вакыт эчендә каплана (ЗоЗПП 29 статьясы).
Кулланучының таләпләре, алар күрсәтелгән көннән алып ун көн эчендә канәгатьләндерелергә тиеш (ЗоЗПП 31 статьясы). Бу срокны бозган өчен башкаручы кулланучыга һәр көн өчен өч процент күләмендә неустойка түли.
2004 елның 30 декабрендәге Федераль законның 4 статьясына ярашлы 214-ФЗ "күпфатирлы йортларны һәм күчемсез милекнең башка объектларын өлешләп төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында" (алга таба – закон) өлешләп төзүдә катнашучы граждан тарафыннан эшкуарлык эшчәнлеген гамәлгә ашыру белән бәйле булмаган шәхси, гаилә, өй һәм башка ихтыяҗлар өчен генә төзелгән килешүдән килеп чыга торган мөнәсәбәтләргә Россия Федерациясенең Кулланучылар хокуклары әлеге Федераль закон белән җайга салынмаган өлештә.
Мисал: өлешле катнашу килешүе буенча А йортының энергия нәтиҗәлелеге классы, тапшырганда ( проект документациясенә үзгәрештә) класс вга кадәр төшерелә, бу ДДУГА каршы килә.
Законның 4 статьясына ярашлы рәвештә, торак йортның энергия нәтиҗәлелеге классы турында мәгълүмат килешүнең мөһим шартларына карый, алар булмаганда килешү төзелмәгән дип санала.
Законның 7 статьясы нигезендә төзүче өлешле төзелештә катнашучыга өлешле төзелеш объектын тапшырырга тиеш, аның сыйфаты килешү шартларына, техник регламентлар, проект документациясе һәм шәһәр төзелеше регламентлары таләпләренә, шулай ук башка мәҗбүри таләпләргә туры килә.
Әгәр өлешләп төзү объекты төзүче тарафыннан килешү шартларыннан һәм (яки) югарыда күрсәтелгән мәҗбүри таләпләрдән читкә тайпылып, мондый объектның сыйфатын начарлатуга китергән яки аны килешүдә каралган куллану өчен яраксыз итә торган башка кимчелекләр белән төзелгән очракта, өлешләп төзүдә катнашучы, әгәр килешүдә башкасы билгеләнмәгән булса, үз сайлавы буенча төзүчедән таләп итәргә хокуклы:
1) акыллы вакытта кимчелекләрне түләүсез бетерү;
2) килешү бәясен чагыштырмача киметү;
3) кимчелекләрне бетерү өчен үз чыгымнарын каплау.
Шулай итеп, энергия нәтиҗәлелеге классы Адан түбәнрәк булганлыктан, йортның килешү шартларыннан читкә тайпылып төзелгәнлеген танырга мөмкин, бу аның сыйфатын начарлатуга китергән.
Өлешле катнашу килешүен рәсмиләштергәндә, килешүне имзалаганчы, аны бик җентекләп өйрәнергә кирәк.