Татарстанлыларга үз күчемсез милекләрен караклардан ничек якларга?
Бүген берәү дә намуссыз сатучыларның яки сатып алучыларның корбаны булу куркынычыннан иминиятләштерелә алмый һәм нәтиҗәдә, фатирсыз да, акчасыз да кала алмый. Әмма теләсә кайсы Хокук иясе үз күчемсез милкен куркынычсыз тота ала. Моны ничек эшләргә икәнлеген Татарстан Росреестрында аңлаттылар.
Киңәшләр өчен сатып алучы
Үзен тискәре нәтиҗәләрдән максималь дәрәҗәдә саклап калу өчен, сатып алучыга сату-алу килешүе төзелгәнчегә кадәр сатучының шәхесе турында таныкланырга һәм аның хокук билгели торган документларын тикшерергә кирәк, ә нәкъ менә сатучының хокукы нинди документ нигезендә теркәлгән.
«Әгәр бу, мәсәлән, суд карары булса, күчемсез милек объекты бәхәсле дип санала, - дип аңлата Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова. – Моннан тыш, хокук барлыкка килү датасына да игътибар итәргә кирәк. Әйтик, сатучының хокукы күптән түгел генә теркәлсә, бу фактны сагайтырга һәм милектән котылырга омтылырга мөмкин».
Сату-алу шартнамәсенә кул куелыр алдыннан, нинди дә булса арестлар, тыюлар, башка чикләүләр һәм йөкләмәләр булмавына, шулай ук сатучының хокукының актуальлегенә инану өчен, ЕГРНнан актуаль Өземтә сорагыз. Татарстан Росреестрында сатучы белән алдан исәп-хисап ясарга, ә исәпләүнең куркынычсыз ысулларыннан файдаланырга киңәш итмиләр. Мәсәлән, банк ячейкасы яки аккредитив.
Хокук иясе өчен киңәшләр
Әгәр Хокук иясе күчемсез милекне аның ведомствосыннан башка сата ала дип шикләнә икән, бу очракта КФҮнең теләсә кайсы офисына гариза бирергә кирәк, анда милекче шәхси катнашыннан башка күчемсез милек сатыла алмый, башка кешегә рәсмиләштерелә алмый.
Гариза биргәндә үзе белән паспорт булырга тиеш. Мондый гаризаны кабул иткән көннән 5 эш көне эчендә бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) тиешле язма кертелә. Һәм милек белән законсыз операцияләр булмый.
"Хокук иясенең шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турындагы гариза милекче яки аның законлы вәкиле - ата-ана, опекун яки попечитель тарафыннан тапшырылырга тиеш, - дип сөйли Лилия Борһанова. - Мондый гаризаны милекче исеменнән аның вәкиле исеменнән ышаныч кәгазе буенча тапшырырга ярамый. Гариза тапшырган очракта, ышанычлы зат тарафыннан шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма ЕГРНга кертелмәячәк. Шулай ук мөрәҗәгать итүчегә карамаган күчемсез милек объектына карата мондый гариза бирергә ярамый".
Хокук иясенә шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында язма кертү турында гариза почта адресы буенча яки гаризада күрсәтелгән электрон адреска җибәреләчәк. ЕГРНга шәхси катнашыннан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язманы керткәннән соң, хокук иясе исеменнән башка зат тарафыннан күчемсез милек объектына карата теркәү гамәлләрен гамәлгә ашыру өчен документлар тапшырылса, мондый документлар мөрәҗәгать итүчегә караусыз кире кайтарылачак, ә милекченең электрон почтасына мондый мөрәҗәгатьнең факты турында хәбәр киләчәк. Шуңа бәйле рәвештә, Татарстан Росреестры шәхси катнашудан башка теркәү мөмкинлеге турында гариза биргәндә, электрон почтаның актуаль адресын күрсәтергә киңәш итә
Шәхси катнашудан башка теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы язма сроксыз булачак. Аны бары тик түбәндәге очракларда гына туктатырга мөмкин:
- милекченең (яки аның законлы вәкиле) шәхси катнашыннан башка теркәү мөмкинлеге булмау турында элек бирелгән гаризаны кире алу турында гаризасы буенча;
- милекченең шәхси катнашында башкарылган алыш-биреш нигезендә хокукларны дәүләт теркәвенә алганда хокукларны дәүләт регистраторы карары буенча.
Интернет-электрон рәвештә: нәрсә белергә кирәк һәм сатып алучыга да, сатучыга да
Шуны истә тотарга кирәк, алыш-биреш ясау өчен милекчедән яки аның вәкиленнән алдан, алыш-биреш ясаганчы, көчәйтелгән квалификацияле электрон имза белән имзаланган документларны тапшыру мөмкинлеге турында гариза бирергә кирәк. Мондый гаризаны КФҮ аша бирергә яки почта аша җибәрергә мөмкин (бу очракта гариза бирүченең имзасы нотариуста расланырга тиеш, ә хат аны җибәргәндә игълан ителгән кыйммәт белән, кертемнәрнең тасвирламасы һәм тапшыру турында уведомление белән җибәрелгән).
Татарстан Росреестрының киңәшләре сезнең өчен файдалы булыр һәм җинаятьчеләр тарафыннан мошенниклык гамәлләреннән котылырга ярдәм итәр дип өметләнәбез.