Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлата.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлата.
Коммуналь фатирда бүлмә белән, башка төрле күчемсез милек кебек үк, алыш-бирешне төзүгә милекче яки милекче вәкаләтле зат кына эш итә ала. Шуңа күрә бүлмәгә хокук билгели торган документлар (хосусыйлаштыру килешүе, суд карары, мирас турында таныклык, сату-алу килешүе һ.б.) һәм нотариуста тиешле ышанычнамә (сатучы исеменнән ышанычлы зат чыгыш ясаса) төзү турында алдан ук кайгыртыгыз. Бүлмәгә милек хокукы күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында яки (01.01.2000 елга кадәр) техник инвентаризация органында теркәлергә тиеш.
Исегездә тотыгыз, сатканда бүлмә коммуналь фатирда, сезнең күршеләр-башка бүлмәләрнең милекчеләре-хокуклы өстенлек сатып алу сезнең бүлмә. Шуңа күрә чит сатып алучы белән килешү төзегәнче күршеләренә - милекчеләргә сатуның нияте, бәясе һәм башка шартлары турында хәбәр итәргә, нотариус аша тиешле хәбәрнамәләр яки заказлы хат белән (тапшыру турында хәбәрнамә) җибәрергә кирәк. Бүлмә сату турында хәбәрнамәнең текстында, һичшиксез, адресатның фамилиясен, исемен, атасының исемен, күрше бүлмә милекчесенең исемен, номерын һәм бүлмәнең мәйданын, шулай ук сез саткан бүлмәнең номерын, адресын һәм мәйданын, шулай ук имзагыз һәм датасын күрсәтергә тиеш. Өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тарту милекче исеменнән нинди бүлмә (номер һәм мәйдан) төзелүен күрсәтергә тиеш. Бу мәгълүматларны (бигрәк тә алыш-биреш бәясен) алга таба сату-алу килешүен төзегәндә үзгәртергә ярамый.
Әгәр сезнең күршеләрегез сезгә ярдәм итәргә әзер икән, алардан нотариуста сезнең бүлмәгезне өстенлекле сатып алу хокукыннан язмача баш тарту яки теркәлү өчен документлар тапшырган көнне Сезнең белән КФҮкә барып, белгечтән сатып алу хокукыннан язмача баш тарту (бу очракта түләү алынмый) сорагыз.
Игътибарлы булыгыз, әгәр дә күршедәге бүлмә милекчесе булып балигъ булмаган бала, недееспособный яки чикләнгән эшчән кеше тора! Алар исеменнән законлы вәкил, опекун яки попечитель опека һәм попечительлек органының (РОНО) алдан рөхсәтеннән генә өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тартырга хокуклы.
Әгәр бер ай дәвамында күршеләрдән җавап килмәсә яки сатып алу хокукыннан баш тартса, сатып алучы белән килешү төзегез.
Игътибар итегез: бер ай вакыт күршеләргә тиешле хәбәр җибәргәннән соң исәпләнә башлый. Хәбәр шулай ук җибәрелгән очракта да (адресатка) җибәрелгән, ләкин аңа бәйле булмаган хәлләр буенча аңа тапшырылмаган яки адресат аның белән танышмаган очракта да, дип санала.
Күрше бүлмәләр хосусыйлаштырылмаган икән, димәк, аларның хуҗасы-Казан шәһәре муниципаль берәмлеге. Шуңа күрә бүлмә сату турында хат-белдерү белән торак сәясәте идарәсенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әгәр муниципаль хакимият сезнең бүлмәне сатып алырга теләмәсә, сезгә бу хакта язма гариза биреләчәк, ул бүлмәне теләсә кайсы сатып алучыга сатарга мөмкинлек бирәчәк.
Хәбәрнамәне, хәбәрнамәне тапшыру турында почта хәбәрнамәләрен, муниципаль органнан хәбәрнамәне, өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тарту (нинди документлар әзерләнүгә карап) барлык документлар пакеты белән бергә хокук күчешен дәүләт теркәвенә алуга документлар тапшырырга кирәк булачак, чөнки хокукларның дәүләт регистраторы алга таба документларга хокукый экспертиза үткәрәчәк, шул исәптән сатып алу хокукы турындагы закон таләпләрен үтәү предметына.
Мөһим! Өстенлекле сатып алу хокукы турында югарыда күрсәтелгән таләп мондый коммуналь фатирда (тулай торакта) бүлмә сату очракларына кагыла, ул, аның составындагы барлык бүлмәләрне берләштергән очракта, мөстәкыйль изоляцияләнгән фатирны барлыкка китерә.
Моннан тыш, коммуналь фатирда яки тулай торакта сатыла торган бина «фатир»статусына ия булса, законның күрсәтелгән нормасын үтәү таләп ителми.
ММЧ өчен контактлар
Татарстан Росреестры матбугат хезмәте
+8 843 255 25 10