Татарстан Росреестры төзүчеләргә өлешчеләрнең акчаларын эскроу счетларыннан башка җәлеп итә алачак критерийларны аңлата
Казанда, Татарстан Республикасы Мәдәният министрлыгының Актлар залында, 2019 елның 1 июленнән төзүчеләрнең күпфатирлы йортларны төзегәндә эскроу счетларыннан файдаланып проект финанславына күчүенә багышланган киңәйтелгән киңәшмә узды. ТР Төзелеш, архитектура һәм торак-коммуналь хуҗалык министрлыгы оештырган әлеге чарада өлешләп төзү өлкәсендә контрольлек итүче органнар, вәкаләтле банклар һәм тд вәкилләре катнашты. Татарстан Росреестрын юридик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве һәм өлешләп катнашу килешүләре бүлеге башлыгы Лилия Борһанова тәкъдим итте.
Билгеле булганча, 2019 елның 1 июленнән гражданнарның акчаларын җәлеп итүче Россиянең барлык төзүчеләре эскро-счетлар кулланып өлешләп торак төзү схемасына күчәргә тиеш. Өлешчеләрнең акчалары махсус банк счетына күчерелергә тиеш, һәм Девелоперлар бу акчаларны сатып алучыларга тапшырганчы ала алмый, ә банк кредитларына төзиячәкләр.
2019 елның 22 апрелендә 214-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә эшчәнлек башкаручы төзүчеләргә өлешләп катнашу килешүләре буенча эскроу счетларыннан файдаланмыйча өлешләп төзүдә катнашучыларның акчаларын җәлеп итү хокукы бирелә торган критерийларны раслау турында РФ Хөкүмәте карары имзаланды.
Лилия Борһанова аңлатканча, кабул ителгән карарның максаты – өлешләп төзүне иске кагыйдәләр буенча, ягъни эскроу счетларыннан башка тәмамлау мөмкин булган очракларда торак йортларны төзеп бетерүне тәэмин итү:
"Хәзер расланган критерийлар нигезендә, төзүчеләр өчен йортның төзелеш әзерлегенең 30% ы һәм торак йорттагы торак һәм торак булмаган биналарның гомуми саныннан ДДУНЫҢ 10% тан да ким булмаган % ы булу мөһим. Аерым очракларда территорияне комплекслы үзләштерү проектлары буенча әзерлекнең 15% каралган, шул исәптән стандарт торак төзү максатларында, шулай ук «юл картасына» кертелгән проблемалы өлешле объектлар буенча әзерлекнең 6% һәм система барлыкка китерүче предприятиеләр объектлары буенча (4 һәм аннан күбрәк территориядә эшләүче 4,0 млн.кв. метрдан артык объект төзүче төзүчеләр)».
Шул ук вакытта Лилия Борһанова, карар нигезендә субъектлар әлеге критерийларны һәм аларны РФ Хөкүмәте белән РФ Хөкүмәте тарафыннан кабул ителгән закон субъекты яки норматив акт нигезендә куллану очракларын мөстәкыйль билгели алачаклар, дип билгеләп үтте. Моннан тыш, карар нигезендә күпфатирлы йортның һәм (яки) башка күчемсез милек объектының күпфатирлы йортның әзерлек дәрәҗәсен билгеләүче критерийларга туры килү методикасы билгеләнгән.
Ә өлешләп катнашу килешүләрен дәүләт теркәве үткәрү өчен кирәк булган документлар исемлегенә килгәндә, Лилия Борһанова сүзләренә караганда, ул үзгәрмәгән: «иң мөһиме - өлешләп төзүдә катнашу килешүендә өлешләп төзүдә катнашучы (депонент) бурычлары турында шартлар каралырга тиеш, вәкаләтле банкта ачык (эскроу-агент) акча кертү юлы белән килешү бәясен эскроу счетына түләргә кирәк».