Проект рекомендаций, позволяющих избежать мошенничества при ИЖС
Проект рекомендаций для граждан, планирующих заключить договор подряда на строительство индивидуального жилья:
1. Подрядчик должен быть аккредитован банком
• Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку.
• Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика.
• Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний.
2. Проверяйте опыт и репутацию компании
• Компания должна существовать не менее двух лет.
• У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы.
• В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады.
• Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика.
3. Строительство — по этапам, оплата — по факту
• Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка.
• По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа.
• Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы.
4. Оплата — только по безопасной системе расчётов
• Безопасной считается только система расчётов с применением эскроу- счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ.
• Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность.
• Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре.
• Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре.
5. Договор — только официальный и подробный
В договоре должны быть:
• Сроки выполнения работ;
• Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости;
• Ответственность за просрочку;
• Механизм расторжения договора;
• Гарантийные обязательства;
• Условия приёмки работ.
• Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор).
6. Обязательные специалисты у подрядчика
У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе:
• Прораб;
• Инженер ПТО;
• Архитектор или проектировщик;
• Сметчик;
• Юрист или менеджер по договорной работе.
7. Проверяйте проектную и разрешительную документацию
• У подрядчика должен быть проект дома.
• Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация.
• Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС.
• Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля.
• При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора.
9. Договор и платёж — только на юридическое лицо
Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика.
Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре.
10. Защитите себя через страхование
Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты.
Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании.