«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Законом №202-ФЗ от 13.07.2020г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 13.07.2020г.) внесены изменения, в том числе в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ, часть 6 статьи 16), в частности, согласно которым застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (после передачи застройщиком участнику долевого строительства по правилам, предусмотренным статьей 8 Закона №214-ФЗ, такого объекта и постановки его на государственный кадастровый учет) и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Закона №218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства); в таком случае:
- застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства;
- подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной записи (пункт 8 статьи 1 Закона №202-ФЗ).
Таким образом, застройщик, обращается в любой офис ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» (Далее — МФЦ) с соответствующим заявлением, актом приема-передачи, не менее чем в двух экземплярах подлинниках, также должна быть оплачена государственная пошлина на имя правоприобретателя. После осуществления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик получает в МФЦ и передает собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
И впоследствии участник долевого строительства (собственник объекта долевого строительства) вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Практика подачи документов застройщиком от участника долевого строительства уже имеется.